Турецкая Республика Северного Кипра государство, занимающее почти треть территории одного из самых крупных островов в Средиземном море.

ТРСК появилась на карте лишь в 1974 году после военного конфликта между Грецией и Турцией. Так Кипр стал разделенным на два государства, границу между которыми охраняет контингент Вооружённых сил ООН по поддержанию мира на Кипре (ВСООНК). «Зеленая зона» проходит и по территории столицы ТРСК – города Лефкоша (Никосия). Он разделен на 2 части и является единственным в мире, относящимся сразу к двум странам.

На сегодняшний день страна активно развивается и входит в число самых привлекательных для инвестиций. А за последний год число мигрировавших в ТРСК русских выросло по сравнению с 2021-2022 годами почти в 3 раза. Об этом говорит турко-кипрская газета Halkin Sesi, ссылаясь на статистику Министерства туризма Республики.

Столица ТРСК

Столица Турецкой Республики – город Лефкоша, имеющий также греческое название – Никосия. Это крупнейший на острове деловой и культурный центр, одновременно принадлежащий сразу двум государствам – Республике Кипр и Турецкий Республике Северный Кипр. При этом и для Кипра, и для ТРСК Лефкоша/Никосия остаются столицей, где размещаются правительство, посольства, банки, офисы мировых компаний, университеты и культурно-развлекательные объекты. Подобная практика единственная в мире, а порядок между греческой и турецкой частью городов поддерживают войска ООН.

Разделяет город «зеленая зона» - демаркационная линия, проходящая прямо через кварталы Никосии, которая до 1974 года являлась единой. Местные жители давно привыкли к этому, но для туристов Лефкоша остается загадкой.

Турецкая часть города невероятно колоритна, это и сочетание различных культур, и памятники старины, и местные традиции. Греческая – более современная, с небоскребами и зеркальными фасадами, более походящая на классическую европейскую столицу.

Население Турецкой Республики Северного Кипра

По данным на 2023 год население Северного Кипра составляет около 550 000 человек. в основном это турко-говорящие народности – местные этнические группы, а также переселенцы из Турции.

К местному населению, исторически проживающему на северных территориях острова, относятся – турки-киприоты, греки-киприоты, ливанцы-марониты. А вот основу приезжих составляют анатолийские турки, переселившиеся на Кипр после 1974 года. Также с каждым годом растет численность англичан и русских на острове.

Основным языком здесь является турецкий. Однако многие говорят на английском и русским.

Инвестиционная привлекательность Северного Кипра

Стоит ли выбирать Северный Кипр для жизни и инвестиций? На сегодняшний день экономика ТРСК входит в число самых привлекательных и перспективных для вложения капитала.
В сравнении с греческой частью острова цены на землю и недвижимость здесь существенно ниже, а показатели роста стоимости жилья и коммерческой недвижимости за последние несколько лет говорят о возможности получения прекрасных дивидендов.

Кроме того, правительство ТРСК дает привлекательные условиях для крупных инвесторов:

• получение Beyaz Kimlik (бессрочного вида на жительство) при инвестировании в экономику ТРСК 150 000 GBP
• получение гражданства ТРСК при инвестировании в экономику страны 2 000 000 GBP (это дает и возможность путешествовать и проживать на территории Великобритании и Турции без необходимости оформления визы). 

Достаточно простой остается и схема получения ВНЖ на Северном Кипре. Вид на жительство можно получить при покупке недвижимости - Immovable Property Ownership, для владельцев и фрахтователей яхт оформить Yatch Tourism, в рамках прохождения обучения - In-Service Training/intership или Student Exchange Program.

Однако самым простым и быстрым способом оформления документов для легального нахождения на острове был High Income (ВНЖ по аренде), также известный, как ВНЖ «по высокому доходу». Но с 26 июня 2023 года правительство временно приостановило выдачу и продление этого вида виз.

Северный Кипр: как добраться?

Сегодня на северную часть острова можно попасть тремя способами:

- на пароме
- на самолете
- через сухопутную границу с Южным Кипром

На остов из Турции ходят несколько паромом (и дневных, и ночных). Причем в зимний период количество рейсов обычно сокращается.
С территории Турции отправление возможно из Ташуджу и Аланьи. Это самый популярный ночной паром (отправление в 23.30), который идет около 6-7 часов. Билеты на него лучше покупать заранее. Более быстрыми будут дневные паромы, один из которых идет всего за 2,5 часа.
Существует еще одна паромная переправа, которая соединяет материк с островом – Мерсин-Фамагуста. Однако сейчас этот паром осуществляет перевозки только с острова на территорию Турции.

Для тех, кто хочет попасть в ТРСК с помощью авиасообщения, дорога будет небыстрой. Из Москвы или Санкт-Петербурга придется долететь до Стамбула или Антальи (сейчас перелет из Москвы занимает около 4,5 часов). Вылеты в аэропорт Эрджан (Эркан) осуществляются из Турции ежедневно. Весь полет занимает не более 1 часа. Однако в среднем на всю дорогу от Москвы с учетом ожидания стыковочных рейсов стоит закладывать не менее 8 часов.

Пересечь границу ТРСК вы также можете через один из контрольно-пропускных пунктов. Всего их 8, причем два КПП работают круглосуточно, а остальные только в дневные часы. 
Сложность такого способа пересечения границы Северного Кипра в том, чтобы попасть на Южный – для этого у вас должна быть национальная виза Кипра или открытый шенген.

Города и курорты Северного Кипра

Большинство названий городов и районов Турецкой Республики Северный Кипр пишутся сразу на двух языках – турецком и греческом, поэтому на картах и путеводителях легко встретить двойные надпиши.

Столицей ТРСК является Лефкоша (Северная Никосия), при этом южная часть Никосии относится к Южному Кипру и отделяется от ТРСК «зеленой линий», проходящей прямо через жилые кварталы.
Административными центрами муниципалитетов страны выступают – Гирне (Кирения), Газимагуста (Фамагуста), Гюзельюрт (Морфу), Искеле (Трикомо), Лефке и Лефкоша. Все они – историческое и культурное наследие, с огромным числом памятников старины, религиозных центров и древних руин.

Однако основное преимущество Северного Кипра – курорты на побережье Средиземного моря. Это чистейшие пляжи с прозрачной водой, заповедные зоны, отели и аквапарки. По всей береговой линии северной части острова можно с комфортом отдыхать и купаться с мая по октябрь. Рекреация на острове активно развивается и предлагает с каждым годом все более высокое качество по доступным в сравнении с Европой ценам.

Отели и казино

Еще одно преимущество Северного Кипра – легализация игорного бизнеса. Это значит, что вы можете попасть в казино в любое время дня и ночи и насладиться всеми преимуществами карточных игр, рулетки и автоматов.

В основном, казино находятся при отелях. В самих же отельных комплексах вас ждет классический турецкий all inclusive, оборудованные пляжи, бассейны и аквапарки. Популярны на Северном кипре гольф-клубы, апарт отели, виллы в аренду и яхтенный отдых.

Отели расположены по северной береговой линии острова, а также на полуострове Карпас (греч. – Карпасия). В большинство из них вы можете попасть как по предварительному бронированию номеров, так и только с дневным посещением бассейнов и аквапарков за отдельную плату.

Отдельного внимания заслуживает Лонг Биг – один из самых красивых и обустроенных пляжей с развитой инфраструктурой, высоким уровнем сервиса и полностью подготовленной для отдыха территорией. LongBeach сегодня называют кипрской Калифорнией – и не случайно!

Банковская система ТРСК

Банковская система на острове активно развивается и уже сегодня предлагает обслуживание физических и юридических лиц с использованием мобильных приложений и онлайн консультантов. Конечно, что-то в этой структуре еще требует доработок, но в сравнении с состоянием банковского сектора ТРСК 2-3 года назад, сегодняшний сервис сделал колоссальный скачок.

Местной валютой является лира, однако большинство денежных операций проводится в евро, долларах США и английских фунтах стерлингов. Поэтому открыть счет в банке вы можете в любой из выбранных валют (российскую валюту всегда можно отменять в обменниках или через людей, предоставляющих услуги обмена, если срочно нужны наличные).

Весь банковский сектор курируется Центральным Банком Северного Кипра, тогда как большинство финансовых учреждений здесь являются частными. Наиболее известных и крупные банки на острове:

• Garanti Bank 
• Банк HSBC 
• CreditWest 
• Is Bank 
• Turk Bankasi 
• Iktisat Bank
• Neare East Bank 

Практически в каждом отделении здесь работает англоязычный и русскоговорящий менеджер, что существенно облегчает общение при открытии счета и решении любых финансовых вопросов.
Кстати, для открытия счета в турецком банке вам потребуется только загранпаспорт и документ, подтверждающий аренду/покупку жилья на острове.

Все местные банке не входят в систему обмена данными между странами, что позволяет проводить по счетам операции без подтверждения переводов в сумме до 1 млн фунтов стерлингов.
Также не требуется и обоснования для снятия наличных средств с банковского счета.

Инвестиции на Северном Кипре

Прямые переводы денежных средств без входа в Европу, отсутствие налогового обмена с самой Турцией и Россией делает ТРСК максимально безопасной для инвестиций и ведения бизнеса. Страна сама заинтересована в привлечении капиталов и квалифицированных кадров из России и Европы, а потому создает лояльные условия для иностранных инвестиций:

• В ТРСК вы можете открыть фирму, даже не будучи резидентом страны.
• Республика предлагает специальные налоговые режимы для новых компаний – льготные ставки, спец условия для определенных сфер деятельности, минимальный контроль со стороны налоговых органов, отсутствие жестких проверок.
• В стране практически нулевой уровень бюрократии и коррупции (в сравнении с другими государствами).
• Строгое соблюдение действующего законодательства.
• Поддержка предпринимательства.
• Гарантия конфиденциальности и неразглашение информации о компании и ее собственнике.

При этом процедура открытия фирмы для местных жителей и иностранцев ничем не отличается. Для открытия бизнеса на острове необходимо:

• Четко определить сферу деятельности компании,
• Предоставить список уникальных наименований компании для согласования с органом, принимающих решение о регистрации,
• Предоставить копии паспортов всех учредителей, а также справки об отсутствии судимости,
• Предоставить данные о юридическом адресе (это должны быть арендная площадь или недвижимость в собственности),
• Разместить уставной капитал в банке ТРСК, который будет «заморожен» до момента открытия компании в период проведения всех проверок и регистрационных действий.    

Также при назначении генеральным директором нерезидента страны регистрирующий орган затребует справку о состоянии лицевого счета (депозита) руководителя с минимальной суммой на нем в 10 000 долларов США.

Недвижимость на Северном Кипре

С каждым годом цены на жилую и коммерческую недвижимость на Северном Кипре растут. Так за последний год в стране стоимость квадратного метра готового жилья и дюнюма (мера земли) возросла более, чем на 30%.
Существенно выросло качество строительства, качество инфраструктуры внутри готовых жилых комплексов, качество дорог и сервиса в стране в целом. При этом жилье на Северном Кипре все также остается на порядок дешевле, чем аналогичные предложения в Ларнаке или Лимассоле. 

Квартиры на Северном Кипре прекрасно подходят для инвестиций, сдачи в аренду, в качестве семейного жилья для отдыха на острове. И сейчас, пока экономическая ситуация в Турции и ТРСК относительно стабилизировалась, вы можете купить квартиру на Северном Кипре выгодно и получить все преимущества, связанные с приобретением собственности на острове.